ビルトインガレージで後悔しやすいポイント｜やめたほうがいいと言われる理由と対策を解説
ビルトインガレージは利便性や防犯面で魅力的な設備である反面、建築後に後悔するケースもあります。
建築コストの高さや騒音、耐震性能などは、事前に把握しておきたいポイントです。
そこで当記事では、ビルトインガレージで注意すべき内容と対策、向いている人・検討すべき人の特徴やおすすめ設備まで解説します。
茨城県南部や千葉県北西部でビルトインガレージのある家づくりを検討している方も、ぜひ最後までお読みください。
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Contents
ビルトインガレージで後悔しやすいポイント【費用編】
ビルトインガレージは一般的な住宅と比べて、構造上の特殊工事が伴い、建築コストが高くなります。
また、固定資産税やメンテナンス費用は、住み始めてから後悔しやすいポイントです。
以下で、費用に関する後悔しやすいポイントを詳しく解説します。
建築コストがかかる
ビルトインガレージは、カーポートに比べて建築コストが高くなりやすい点が後悔しやすいポイントです。
建物とガレージが一体化したスペースのため、耐震補強や基礎の強化など、一般的な家づくりとは異なる工事が必須項目になります。
車1台あたりで比較すると、カーポートは10万円～50万円程度なのに対し、ビルトインガレージは240万円〜420万円程度が目安です。
固定資産税がかかる
固定資産税は「住居部分にしかかからない」「ガレージ部分は非課税」と誤解されることが多い項目ですが、基本的に課税対象です。
また、ガレージ部分は床面積が広くなるほど高額にり、「知らなかった」「こんなに高いとは思わなかった」と後悔しやすくなります。
ただし条件によっては緩和措置があるため、事前にハウスメーカーに確認しておくと希望プランにあわせたアドバイスをもらえます。
メンテナンス費用が高額になる
ビルトインガレージにかかるメンテナンス費用は、一般住宅と比較して高額になります。
床やシャッター、換気設備など、各設備に定期的なメンテナンスの主な項目は以下のとおりです。
| メンテナンス箇所 | 時期の目安 | 費用の目安 |
| 床の防水塗装 | 5年〜10年ごと | 1㎡あたり約3,000円〜 |
| シャッター | 10年〜15年ごと |
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| 換気設備 | 10年〜15年ごと | 換気扇の交換：約1万円〜 |
シャッターの故障は防犯面にも影響するため、定期的なメンテナンスで使いやすさと家族の安全を守れます。
後悔を防いだ満足度の高い家づくりは、維持費まで含めたトータルコストで判断することが大切です。
＞関連リンク：注文住宅の外観を決める7つの要素とは？外観を決める際の重要ポイントや実例を紹介！
ビルトインガレージで後悔しやすいポイント【生活編】
ビルトインガレージは、振動や騒音、排気ガスの問題や入出庫のしづらさ、居住スペースの狭さなど、生活をしてみないと気づかない点があります。
また、将来の車の買い替えや耐震性能など、設計段階から対策をとらないと後悔しやすい部分もあります。
ここからは、ビルトインガレージの生活で後悔しやすい事例を6つ紹介しますので、参考にしてください。
シャッターの振動やエンジン音がうるさい
ビルトインガレージは、シャッターの開閉音やエンジン音が室内に響きやすい構造です。
建物とガレージが一体化しており、音や振動が壁を伝わり、早朝や深夜では家族の睡眠を妨げるリスクがあります。
また、子ども部屋や寝室が近い場合は生活リズムへの影響が出やすくなり、遮音材の使用やガレージの真上には居室を設けないなどの工夫が求められます。
排気ガスが気になる
ビルトインガレージは密閉性が高く、排気ガスがたまりやすい構造です。
とくに冬場は暖機運転でエンジンをかけたまま放置すると、一酸化炭素が居室に流れ込み、呼吸器系へ影響を及ぼすリスクもあります。
後悔しないためにも、換気扇や排気口の設置など、施工計画の段階で十分な換気対策を組み込んでおくことが大切です。
車の入出庫がしづらい
ビルトインガレージで後悔しやすいのが、切り返しのスペース不足による入出庫のしづらさです。
たとえガレージ内の広さは十分でも、前面道路や敷地の余裕がないと、スムーズな入出庫が難しくなります。
さらに、限られた土地に建てる場合は前面道路の幅も制限され、切り返し中に道路へはみ出すリスクも高まります。
設計段階で実際の動線をシミュレーションし、周辺スペースまで含めた計画が後悔を避けるポイントです。
居住スペースが狭くなった
ビルトインガレージは、1階にガレージを組み込む構造上、居住スペースが狭くなりやすい特徴があります。
騒音対策としてガレージの真上に居住スペースを設けない場合、リビングや収納が圧迫されがちです。
とくに限られた土地に建てる場合は、居住面積を確保するために2階・3階建てになるケースも多く、将来の足腰への負担を考慮した設計が後悔しない家づくりにつながります。
車の買い替えを想定していなかった
ビルトインガレージを建てる際は、設計時に所有している車のサイズにあわせて作りがちです。
コンパクトカーからミニバンやSUV、ワンボックスなどに買い替えようとしても、車高や車幅が足りなくなる場合があります。
ライフスタイルや好みの変化を見据えて、余裕をもったサイズ設計が将来の買い替えにも柔軟に対応できます。
間口が広いため耐震性能が心配になる
ビルトインガレージは間口を広くつくる構造上、1階に壁や柱を設けにくくなるため、耐震性能への不安を感じる声も少なくありません。
建築基準法で定められた耐震等級1は満たしていますが、等級2や3は施主から希望しないと対応されない場合があります。
住み始めてからリフォームを検討すると100万円以上かかるケースもあり、家づくりの段階で耐震等級を確認しておくことが安心して長く暮らせる家づくりになります。
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ビルトインガレージのある家づくり｜後悔を防ぐ4つの対策
ビルトインガレージの後悔の多くは、施工実績が豊富なハウスメーカーへの相談や、設計段階での工夫で防げます。
また、施工計画の時点で、寝室の位置や防音・換気対策を組み込む方法もおすすめです。
さらに、将来の車の買い替えに備えたサイズ設計まで検討しておくと、暮らし始めてからも後悔のない住まいになります。
ここでは、後悔を防ぐ4つの対策を詳しく紹介します。
施工実績が豊富なハウスメーカーに相談する
ビルトインガレージを含む家づくりで後悔しないためには、施工実績が豊富なハウスメーカーへの相談がおすすめです。
音・排気ガス・耐震性能・費用など、工事着工前から考慮すべき項目は多岐にわたります。
さらに、地盤や気候など地域特性を熟知した地元のハウスメーカーなら、土地に適した耐震構造や補助金情報も含めた的確なアドバイスをもらえます。
寝室をガレージから離れた間取りにする
シャッターやエンジンの音や振動の影響を抑えるには、寝室をガレージからできるだけ離れた位置に配置する間取りが有効です。
ビルトインガレージは構造上、音や振動が壁を通じて伝わりやすく、隣接する部屋ほど影響を受けやすくなります。
とくに子ども部屋や寝室がガレージの真上やとなりにある場合、振動や騒音が睡眠に影響を与える傾向があります。
設計段階でガレージと寝室の距離を十分に確保しておくことが、快適に長く暮らせるポイントです。
施工計画の段階で防音・換気対策を組み込む
ビルトインガレージのシャッター音や排気ガスの問題を防ぐには、防音・換気対策を施工計画の段階で組み込んでおく必要があります。
遮音材や防音ドア、24時間換気システムや排気口の設置が代表的な方法です。
完成後に追加工事で対応しようとすると、壁や天井を解体する大がかりな工事になる可能性があり、費用も割高です。
また、換気対策は建築基準法で義務付けられている基本項目ですが、防音対策は施主から要望することで、より希望に沿った仕様にしてもらえます。
将来の車の買い替えを想定して設計する
ビルトインガレージは一度建てるとサイズ変更が難しく、将来の車の買い替えを想定した設計が大切です。
普通自動車に合わせて設計した場合、車種が変わった際に入庫できなくなる可能性があります。
そのため、幅20cm〜30cm、高さ30cm程度の余裕を持たせておくと、ミニバンやSUV、ワンボックスカーに買い替えた場合でも対応しやすくなります。
＞関連リンク：みらいエコ住宅2026事業の対象と補助金額は｜申請の流れや活用方法・注意点も解説
ビルトインガレージが向いている人
ビルトインガレージは自宅で車のメンテナンスやカスタムを楽しみたい、盗難リスクや天候に左右されず活用したい人に向いています。
また、限られた土地でも駐車場を確保したい場合にもおすすめです。
以下でビルトインガレージが向いている人の特徴を4つ紹介します。
車やバイクのメンテナンス・カスタムを楽しみたい人
ビルトインガレージは、車やバイクのメンテナンスやカスタムを楽しみたい人にとって、理想的な作業スペースです。
天候を気にせず作業ができるうえ、工具や部品をまとめて収納する場所として活用できます。
さらに、照明やコンセントの位置や数、作業台の高さや幅など、こだわる部分が多いほど、設計段階で組み込む方法もおすすめです。
完成後の変更は追加工事を要するケースが多いため、ハウスメーカー担当者との綿密な打ち合わせが満足度の高い仕上がりにつながります。
車の防犯対策を重視する人
ビルトインガレージは、車の防犯対策を重視する人に向いています。
シャッターで車を建物内に収納できるため、屋外駐車場と比べて盗難や車上荒らしのリスクが抑えられます。
さらに防犯性を高めたい場合は、セキュリティカメラの設置やホームセキュリティサービスとの契約もおすすめです。
天候に左右されず利便性を大切にしたい人
ビルトインガレージは、天候に左右されず車を利用したい人に向いています。
雨の日でも濡れず、風が強い日でもドアが勢いよく開閉する心配もありません。
また、レジェンドホームの施工エリアである茨城県南部や千葉県北西部は夏の日差しが強く、屋外では車内温度が高くなりやすい地域です。
ガレージに収納することで直射日光や雨風から守れるため、車のコンディションを長く保てます。
限られた土地でも駐車場を確保したい人
ビルトインガレージのある家づくりは、限られた土地でも駐車場を確保したい人におすすめです。
1階にガレージを組み込む構造のため、屋外の駐車スペースは不要で、土地を有効活用できます。
駐車スペースを建物内に収めることで、家庭菜園や子どもの遊び場など、外構部分の用途が広がります。
限られた土地でも、暮らしを豊かにするスペースを生み出せるのはビルトインガレージならではのメリットです。
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ビルトインガレージを慎重に検討すべき人
ビルトインガレージは、メンテナンスに手間をかけたくない人は、慎重に検討すべき設備です。
また、建築コストや居住スペースが気になる人、音やにおいに敏感な人も避けた方がいいケースもあります。
ここでは、ビルトインガレージの設置を慎重に検討したほうがいい人の主な特徴を4つ紹介します。
メンテナンスの手間をかけたくない人
ビルトインガレージは、シャッターや床の防水塗装、換気設備など、定期的なメンテナンスが必要な設備です。
手間やコストをできるだけかけたくない人には、維持管理の負担が大きく感じられる可能性があります。
カーポートや青空駐車と比べてメンテナンス項目が多いため、維持費も含めたトータルコストで検討することをおすすめします。
建築コストを抑えたい人
建築コストをできるだけ抑えたい人にとって、ビルトインガレージは慎重に検討すべきです。
1階に大きな開口部を設ける構造上、壁や柱を補強する工事をする必要があり、一般住宅と比べて数百万円単位でコストが高くなります。
カーポートや青空駐車も含めて比較検討することで、建築費用を大幅に抑えられます。
居住スペースを充実させたい人
ビルトインガレージは1階部分をガレージに充てる構造上、居住スペースが狭くなりやすい設備です。
リビングや収納が限られるだけでなく、キッチンや水回りを希望の位置に配置しにくくなるケースもあります。
そのため、居住スペースの充実を優先する人は、駐車場の形式も含めて慎重に検討することをおすすめします。
音や振動・においに敏感な人
シャッターやエンジンの音や振動、排気ガスのにおいなどに敏感な人は、ビルトインガレージを慎重に検討すべきです。
建物とガレージが一体化した構造のため、音や振動、臭気が壁を伝わりやすく、感覚が敏感な人にとって大きなストレスになります。
防音材や換気設備で軽減できる部分はありますが、根本的な解消は難しく、導入前にしっかり検討することが大切です。
ビルトインガレージで後悔しないためのおすすめ設備
ビルトインガレージの後悔を防ぐには、音や排気ガスへの対策はもちろん、一年を通して快適に過ごせる工夫も重要です。
さらに、将来を見据えたEV充電器や壁面収納もおすすめです。
後から追加しにくい設備も多いため、以下で詳しく解説します。
静音シャッター
シャッターの音や振動が気になる人は、静音シャッターの導入がおすすめです。
静音シャッターは、一般的なシャッターと比べて開閉時の音や振動が抑えられ、早朝や深夜でも家族や近隣への影響を減らせます。
防音材と組み合わせることで、さらに高い効果が期待できます。
換気扇・排気口
換気扇・排気口は建築基準法で設置が義務付けられていますが、設置場所や換気量にこだわるほど、排気ガス対策の効果が高まります。
排気ガスは空気より重いため、換気扇を低い位置に設置すると効率よく排出できるのが特徴です。
また、24時間換気システムと組み合わせると、常に新鮮な空気を保てます。
エアコン
ビルトインガレージは、外気の影響を受けやすいため、エアコンの設置もおすすめです。
エアコンの設置により、一年を通して車のメンテナンスや趣味を快適に楽しめます。
また、冷房・除湿機能を活用することで、車や工具をサビから守り、長持ちさせられます。
十分な照明とコンセント
ガレージ内の照明とコンセントは、使い勝手を左右する設備です。
照明は必要なスペース全体を均一に照らせる配置にすることで、整備や作業の精度が上がります。
また、コンセントは位置や数が足りないと作業上のストレスだけでなく、タコ足配線によるケガや火事のリスクもあります。
照明やコンセントの後付け工事は大がかりになるケースもあるため、使用する機器を想定した計画がポイントです。
EV充電器
EV充電器は、電気自動車を所有している人はもちろん、将来の買い替えを見据えて検討したい設備です。
ガレージ内に充電設備があれば、外出先で充電スポットを探す手間がなくなります。
また、配線だけ先に通しておくと、将来EV車に買い替えた際も充電器本体を取り付けるだけで対応できます。
壁面・天井収納
壁面・天井収納は、ガレージ内をすっきり使うためにおすすめな設備です。
工具やアウトドア用品など、かさばりやすいアイテムを壁面や天井のスペースを活用した収納で、床面積を広く確保できます。
さらに、壁面収納は工具を「魅せる収納」としても活用でき、こだわりの演出が可能です。
また、季節ごとのタイヤ置き場を確保しておくと、適切な保管と劣化防止になります。
＞関連リンク：GX志向型住宅とは｜ZEH・長期優良住宅との違いや補助金申請の主な流れと注意点を解説
ビルトインガレージの家づくりでよくある質問
ビルトインガレージの家づくりは、部屋の位置やインナーガレージとの違いなど疑問に感じる点が複数あります。
また、シャッターの有無や耐震性能、税負担についての詳細は、後悔しないために事前に知っておきたい情報です。
最後に、よくある質問を6つ解説します。
ビルトインガレージの上に部屋を作ると後悔しますか
ビルトインガレージの上に部屋を作ると、用途によって後悔しやすいケースがあります。
構造上、シャッターの開閉音や振動、エンジン音が上の階に伝わりやすく、寝室や子ども部屋としての利用は不向きです。
一方、収納スペースや、もともと生活音がある浴室・洗濯スペースなどの水回りであれば、音や振動の影響を受けにくくなります。
ビルトインガレージとインナーガレージの違いは何ですか
ビルトインガレージとインナーガレージは、ほぼ同じ意味で使われる言葉です。
どちらも建物に組み込まれた「車庫」を指しています。
ハウスメーカーによって呼び方が違うだけで、明確な定義の違いはありません。
ビルトインガレージはシャッターなしでも大丈夫ですか
建築基準法上、ビルトインガレージにシャッターの設置義務はありません。
ただし、シャッターなしでは外部から車が丸見えになり、盗難や車上荒らしのリスクが高まります。
さらに、冬場はガレージから冷気が入り込み、隣接する居室の底冷えにつながるケースもあります。
初期費用を抑えたい場合でも、シャッターの設置はトータルで見るとメリットが大きい設備です。
ビルトインガレージの耐震補強にはどんな方法がありますか
ビルトインガレージの耐震補強には、壁の量を増やす耐力壁の追加や、地震の揺れを吸収する制震ダンパーの設置などがあります。
また、基礎部分の強化で建物全体の安定性を高める方法も有効です。
どの補強方法が適しているかは地盤や建物の構造によって異なるため、設計段階でハウスメーカーに相談することをおすすめします。
ビルトインガレージに固定資産税はかからないケースはありますか
ビルトインガレージは、基本的に固定資産税がかかります。
ただし、ガレージ部分が延床面積の5分の1以内に収まる場合は容積率の緩和措置が適用され、税負担を軽減できます。
条件や評価は建物によって異なるため、設計段階でハウスメーカーへの確認が重要です。
まとめ｜ビルトインガレージは計画次第で理想の住まいになる
この記事では、ビルトインガレージで後悔しやすいポイントや対策、向いている人・検討すべき人の特徴、おすすめ設備まで解説しました。
ビルトインガレージは費用や騒音、耐震性能など事前に把握すべき点は多く、綿密な設計が成功のカギです。
しかし、設計段階からしっかり計画を立てることで、車と暮らす快適な住まいを実現できます。
レジェンドホームでは、茨城県南部および千葉県北西部を中心に、ご家族の暮らしに寄り添うビルトインガレージのある家づくりをご提案しています。
ビルトインガレージのある家づくりを検討中の方も、まずはお気軽にご相談ください。
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※本記事に記載の内容は、執筆時点（2026年3月）で公開されている情報をもとにまとめたものです。詳細な費用については、施工業者へお問い合わせください。
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